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《重生俄罗斯当寡头》 (全本缺1134-1135章)作者:琉璃湾 - 第 737 页

  这种大房企的销售顾问,也不是谁都能当的,也就是胡月月形象比较好,人长得漂亮,又有大专学历,才被录取。经过一段时间的培训,才到这边上岗做起了销售顾问的。

  说实话,她还没真正卖出过一套房子呢,结果现在这个客户开口就是要买一栋楼……

  难道这就是传说中的“炒房团”!

  ……

  说起大名鼎鼎的温Z炒房团,很多人应该耳熟能详。

  这个词语是在2001年就出现了。

  不过当时的温Z炒房团活跃在魔都、苏杭等地,还没有来到粤省这边。

  所以胡月月虽然有听同事用羡慕的语气提起过炒房团的事情,但压根没有想过这种传说居然有一天会出现在自己身边啊。

  她又仔细打量了一下面前的这个男人。

  看起来挺年轻的,衣着也比较普通,穿着一件白色的圆领衫,米白色休闲裤,脚上就是一双帆布鞋。

  和鹏城很多小白领看起来并没有什么区别,除了人长得挺帅的……

  不过长得帅还是丑,并不重要,因为买房靠的是财力,是看腰包是否够厚,而不是看脸。

  她小心翼翼地问道:“先生,您知道一栋楼有多少套房子,需要多少钱吗?”

  也就是胡月月这种新手,不敢得罪客户,要是换了一名老销售,估计这会已经翻脸赶人了。

  开什么玩笑!就算大名鼎鼎的温Z炒房团,人家那也都是组团去买房,而且是直接和开发商高层联系,拿最低的价格。

  怎么可能就派一个二十出头的年轻人,径直来到售房处去找一个销售顾问来谈呢。一看就不靠谱!

  这种人,就是来捣乱的!

  王业微微一笑,不慌不忙地说道:“第7栋是两梯六户的设计,楼高二十一层,也就是一百二十六户。户型有大有小,就按每户一百平来算,以你们的公开售价也就是一户四十五万左右。整栋楼也就是五千万出头吧,不知道我算得对不对?”

  他在这个小区住了那么多年,对户型什么的当然再熟悉不过,所以说起这些数据也是信手拈来,毫不费力。

  胡月月这下有点拿不准了,要是说这年轻人是来捣乱的吧,但看他那气势和说话语气,又完全不像。

  而且说出来的那些东西都是有理有据,十分靠谱。

  但要是说他真能并且要买下一栋楼,胡月月打死都不敢信啊……

  五千万啊!

  这个金额太过夸张,真的是这个年轻人能够拿出来的?

  刚才王业过来时,开的车也很普通,一辆丰田佳美而已,这并不是什么豪车,完全不是那种能拿出五千万资金买房的大富豪应该开的车啊……

  她在这犹犹豫豫的,但王业可没时间和她耗下去。就说道:“我知道,这种事情你做不了主,让你们销售总监或者副总,反正是能做主的人过来和我谈吧。你可以告诉他们,我是认真的,而且今天就要定下来!”

  或许是王业说话时的那种自信和气势震慑住了胡月月,她诺诺地说道:“那好……吧,我现在就去找销售副总过来,他就在办公室呢。”

  说着,就起身急匆匆地往里面走去。

  ……

  王业坐在那里,悠闲地喝着冷饮。

  不多时,身后传来一阵脚步声,胡月月和一名穿着白衬衣黑西裤的中年男人快步走了过来。

  “您好,我是这里的销售副总,这位先生怎么称呼?”中年男人老远就伸出双手,笑着说道。

 

 

第0874章 当面挖墙脚

  “姓王。”王业笑着和他握手道。

  “王先生您好,叫我老吴就好了,听小胡说,您要买一栋楼,还指定要买七号楼?”吴副总坐在王业对面,急不可待的问道。

  王业点点头,爽快地说道:“是的,如果价格合适,我打算直接买下七号楼。”

  这年头可没有什么限购这些,只要你有钱,随便买!甚至在首都那边,还推出过买房送户口的政策呢。

  可惜就算这么大的利好政策,依然没有多少人买房……

  吴副总脸色入常,但胸膛微微起伏,显然有点小激动。

  这个楼盘一共也就八栋楼,真要是一下子卖出去一整栋,这可是大手笔大生意啊!

  他连忙说道:“价格好商量,这种整体购入一栋楼,在价格上我们会给予相应的优惠的。不过王先生有熟悉的银行,能保证拿下贷款吗?”

  这个问题很重要!

  在他看来,或许这个年轻人是代表着某个炒房团过来购房的。

  但是炒房团最擅长的就是用最少的资金,撬动最大的楼盘,自己只出很少一部分资金,绝大部分的钱,都要靠银行贷款。

  这里和银行的关系就比较重要了。

  想要贷款,那就要有相应的抵押,普通购房者是拿所购买的房子做抵押。

  首付个两三成,剩下的钱都从银行做贷款,但是需要有相应的资金流水或者工资做保证,银行才会放心贷款给你。

  但炒房团又不一样了。

  因为这些人大多并没有什么稳定的工作,很难提供什么还贷保证。

  所以都是找各种关系,和熟悉的银行协商好,尽可能少担保甚至不担保,还要尽量多地拿到贷款。

  普通购房者或许只能贷到七成房价的贷款,剩下的自己掏一部分,开发商垫付一部分,这是那个年头常用的套路。

  可炒房团的这部分差额,开发商就不愿意垫付了,需要他们自己去和银行协商。

  ……

  王业笑了笑,“不用,我全款买。”

  吴副总手一抖,给吓了一跳。

  全款!

  一下子掏五千来万现金?!

  说实话,做房地产以来,类似这样的豪客他也不是没见过,但那种基本也就是买一两套房子而已。

  一下子买一整栋楼,还付全款的,他也是第一次见啊!

  咽了咽口水,吴副总尬笑道:“这样……看来是我小看王先生的实力了!至于价格嘛,王先生心目中的价位是多少呢?”

  王业懒得和他讨价还价,伸出一个巴掌,“五千万一口价!”

  吴副总大喜望外,因为五千万这个价格,差不多就是零售价格了!

  一套一套地去卖,按照现在的市场价来说,七号楼这栋楼全卖掉,也就是五千万出头的样子吧。

  现在一口价五千万买下一整栋楼,绝对是他们地产商赚到了啊!

  不过王业的话还没说完。

  王业继续说道:“不过你们要负责精装修,以及配上全套的家具家电,标准也不用太高,就按照样板间那样做就行吧。”

  吴副总的脸色一下子垮了下来,自己高兴得太早了啊……

  他皱着眉头思索再三,在心中计算这笔买卖到底能不能做。

  因为他们现在卖的可是毛坯房,真要是按照样板间的标准去配上精装修和全部家具家电的话,那基本上等于一平方要优惠一千来块了!

  当然了,他们开发商去搞装修以及批量采购家具家电的话,实际成本可能会低很多。

  但无论怎么算,装修和家具家电成本加起来,一平方五六百块还是要的……

  这样算来,整栋楼装修下来,也是要不少钱的!

  ……

  不过真要让吴副总因为这个就放弃这笔生意,他绝对是不愿意的!

  开玩笑,好不容易碰上这么一位豪客,一下子就卖掉一整栋楼,这样的好事要是错过了,以后不知道还有没有。

  他想了一会后,赫然笑道:“不好意思,王先生,我去打个电话,向公司总部汇报一下。因为这个价格已经不在我的权限内了,需要向领导请示。”

  王业点点头,表示理解。

  吴副总起身急匆匆向办公室走去,留下胡月月陪着王业。

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